伊州暫緩驅逐房客令19日到期 房東房客均面臨壓力

伊利諾州政府「暫緩驅逐令」即將在19日到期,根據庫克郡郡府指出,從3月到8月該郡已收到3339個房東要求驅逐租客的案件,此外,聯邦疾病防治中心為提高租客疫情下的衛生安全,也針對部分資格租戶提供「暫緩驅逐令」到年底的保護,不過,租客憂心這些法規都還是無法解決他們的房租債務,而房東們也正在承受收不到租金的龐大財務壓力。

聯邦疾病防治中心的「暫緩驅逐令」,適用於滿足以下條件者:單身年收入9萬9000元以下,或夫妻共同申報收入低於19萬8000元;已經申請政府補助繳納房租者;確定申明因新冠疫情衝擊而無法繳付房租,還有就是確定申明遭驅逐後很可能成為遊民者。

租客協商計畫(Rentervention Project)律師梅洛依 (Conor Malloy)說,去年此時芝加哥有1萬4000個申請驅逐房客案件,今年因為疫情以及相關限制,申請驅逐房客的案件數量大幅減少,但房東在疫情期仍可以驅逐不繳房租的房客。

芝市議會今年6月通過「新冠疫情驅逐保護規定」(COVID-19 Eviction Protection ordinance) ,當房東因租客不付房租而要強制房客搬家時,租客有5天時間可以回應,然而如果租客提出書面說明因疫情衝擊無法繳付房租,雙方按規定要進入七天的協商期。

時隔30天後,市議會又通過一項「公平通知條例」(Fair Notice ordiance),要求房東提漲房租或意圖停止租約時,只要租客在該住處居住六個月到三年者,房東必須提前60天發出通知,如果房客在該址已居住三年以上,則需提前給予房客120天通知。

房客不繳租,也讓房東頭痛不已,名下擁有36個住宅單位出租的羅曼納(Manjunath Ramanna)說,從4月到8月,已經累積達15萬房租未繳,他已向法院申請多達100名房客的驅逐令,就等「暫緩驅逐另」到期後上庭。

社區建物東主協會(Neighborhood Building Owners Alliance)主席葛拉斯爾(Michael Glasser)說,疫情對房東打擊嚴重,尤其是擁有一些房子的物業東主,收不到房租而使維持物業的資金面臨挑戰。

根據市府網站,房東要聯絡租客以避免驅逐為前提進行協商,包括制訂房租付款計畫,在合理時間搬家以換取租金免繳,並至少給予兩個月時間繳付房租等,相關信息可上網查詢,網址:www.ccrchicago.org。

搭捷運先查擁擠度 CTA有新服務

為了保持社交距離防止新冠疫情散播,芝加哥捷運局(CTA)在官網上新增捷運班次乘客是否擁擠的「資訊板」(ridership information dashboard),板上將根據過去兩周平均搭乘人數,公布每個時間段的捷運情況,讓民眾隨時可查詢搭乘狀況,盡量避免搭上人數過多的捷運。

這項「乘客資訊儀表板」將列出每個捷運站可搭乘的平均座位數,讓乘客根據時刻表、起迄站名、路線等方式搜尋,或可直接點選站名查看車廂擁擠程度。

每個停靠站上會以人像標示已使用座位數,如出現三個黑色人像時為高峰乘坐班次,表示該列車車廂已坐了20個以上乘客;顯示只有一個黑色人像時表示低峰乘坐,班車最多只有10個座位被使用;兩個黑色人像表示車廂上坐了10到20個人。

CTA發言人宏辛斯基(Catherine Hosinski)說,CTA和芝加哥衛生局合作規劃乘客人數的限制,每節車廂的乘坐上限為22人,不過,這項規定要在捷運上執行存在困難,因為不是每節車廂都有監察人員巡邏,只能讓乘客自行管理規範。

CTA統計,自從州長普立茲克6月份宣布全州進入第四階段經濟重啟後,乘坐捷運和公車的人數稍有提升,但仍比居家避疫實施前的乘坐率下跌70%。

CTA在六月已啟用公車「乘客資訊儀表板」,顯示每條路線在不同時段的乘坐密度,其中綠色表示乘坐人數低,黃色表示還有位子坐,橘色表示人數已經過多。規定標準40呎長的公車上僅能載15名乘客,60呎長的公車則可載22名乘客。

公車、捷運上的儀表板皆不能顯示即時動態,而是根據近兩周的平均乘坐人數統計,每周更新資料,CTA說會盡可能增加捷運車廂數和公車班次,以確保乘客上車後,有足夠的社交距離空間。

芝市10月7日起禁售加味電子菸

為保護年輕人不染上菸癮,改善市民健康,芝加哥市議會立法通過,從10月7日起,禁止販賣加味的電子菸(Flavored vaping)。

芝市自2016年開始,將合法抽菸年齡從18歲提高到21歲,以避免年輕人太早養成抽菸習慣,此外,根據研究,80%的年輕人因使用加味電子菸而染上菸癮,市議會9日以46對4票支持通過新法,全面禁售加味電子菸,不過傳統香菸(cigarette)方面,則仍可販售薄荷口味產品。

芝衛生局局長亞瓦迪(Allison Arwady)支持市府此項新禁令;芝市市長萊特福特說,父親因吸菸而致命,她也警告,有菸癮者一旦感染新冠病毒,病情將更嚴重。

芝第19區區長歐席亞(Matt O’Shea)說,菸草公司企圖以加味電子菸來吸引年輕人使用,他希望禁止全部加味的尼古丁產品,如香菸、雪茄。

對此41區區長拿坡里他諾(Anthony Napolitano)則主張,市府應保有菸草販賣稅收以填補高達12億的預算赤字。

菸草零售商也強烈反對此新規,商家表示,芝市雖禁止,但民眾輕而易舉可到鄰近城市購買電子菸,零售商說,如果無法在全州執行該禁令,就會造成銷售不公平,有些商家則抱怨,芝城尼古丁產品售價太高、規定太嚴,導致地下幫派組織進入操控市場。

伊州州參議員茉莉森(Julie Morrison)肯定芝加哥的新法,她表示,將遊說州府未來考慮禁止加味菸草產品。

校園群聚感染 布萊德利大學要求全校學生隔離14天

位於伊利諾州皮歐里亞市的布萊德利大學(Bradley University)宣布,由於該校有50名學生在校外群聚時感染新冠病毒,為防止病毒擴散,即日起所有在學生必須在居住的宿舍或公寓隔離14天,校園課程則暫時全部改為遠距教學。

布萊德利大學約有4600名學生,該校校長史丹佛德(Stephen Standifird)說,大部分確診學生都是無症狀帶原者,一些則只有輕微症狀,目前已經500名學生隔離,未來幾天預計將要求更多人隔離。

學生在宿舍隔離期間,除可與室友基本互動外,一律禁止接待訪客,或到餐廳和酒吧消費,學生可以離開宿舍外帶食物、採買基本需求,不遵守隔離規定的學生會受到禁止入校處分,此外,學生、教職員均可利用網路舉報違規者。

史丹佛德提醒學生不要在隔離期間返家,以免釀成更複雜的傳染風險。

學校發言人查爾斯(Renee Charles)說,該校自8月24日開學前2天已執行了至少565個新冠病毒檢測,7月時曾有12個學生在參加新生訓練後檢測確診,校方發現這些學生當中曾參加沒有遵守安全規定的校外聚會,學校當時立即追蹤,並成功阻擋病毒擴散。

史丹佛德也對學生在大小聚會不戴口罩也未保持社交距離提出指責,他說很多確診案例都是參加了這些聚會,因為這些不負責任的行為使其他人處於感染的風險,威脅到在校學習的安全。

遠距上班上學成趨勢 購度假屋當住宅 量價齊漲

受新冠疫情影響,許多人在家遠距上班、上學,居家時間拉長,也提高民眾購買度假屋當住宅(staycation home)的意願,其中以往是退休族青睞的湖濱房屋,現在成為家有高中生或大學生家庭、上班族購置當成永久居住房屋的首選。根據統計,芝加哥開車距離300哩內的地點的「度假屋住宅」,無論銷售數量與售價都寫下新高紀錄。

威斯康辛州近伊利諾州邊界的Walworth County,是芝城居民最常去的度假區,威州的房屋出售資料庫(Metro MLS)顯示,該區湖濱房屋今年七、八月份的銷售比去年夏天高出53%,每平方呎的售價也比去年上漲556元,增幅達38%。

密西根西南區房仲聯盟(Southwestern Michigan Association of Realtors)報告,該州密西根湖東岸的South Haven房屋,七月份銷售量暴增 89%,平均房價上漲81%,達到57萬1736元,去年該區平均房價只有31萬6301元。

考慮防疫,設有社區共用游泳池、健身房等娛樂消遣設施的公寓大樓(condo)目前較不受青睞,房地產資料公司CoreLogic數據,全國公寓大樓銷售下跌最快,五月份跌了47%,而獨棟房屋銷售則跌了39%,但有三房的獨棟房屋反而成了市場新歡。

Greenridge Realty房屋仲介商厄爾斯(Steve Earls)說,密西根湖岸今年遭受侵蝕嚴重且水位創歷史新高,許多人因此乾脆捨棄湖岸首排房子,而改買內陸比較便宜的房子。

伊州西北區房地產聯盟(Realtors Association of Northwestern Illinois)報告顯示,伊州西北邊靠近密西西比河的Galena古鎮,今年春末到七月的獨棟屋(single family house)銷售數目激增近兩倍,房價中位數為22萬5000元,上漲了25%。

違防疫規定 芝市5餐廳遭勒令停業

芝加哥有條件開放餐館堂食,但近日有五家餐廳因違反新冠防疫規定,遭市府開罰單並勒令停業。依法每次罰款為1萬元,被勒令停業的商家如果能按照市府規定補強防疫措施,可在隔天重新開張。

根據商業與消費者保護局(Department of Business Affairs and Consumer Protection)的報告,這五家被停業的餐廳為:在Cicero Ave 上的J.L. Lounge餐廳,因營業到午夜過後,顧客沒有保持社交距離和戴口罩,曾兩度被開罰單。在N. Central Ave的Grota餐廳,因沒有讓顧客座位保持社交距離、戴口罩和營業到午夜過後,也收到兩次罰單。在Stony Island Ave上的Family Den餐廳,由於室內顧客人數超過規定、顧客座位沒有保持社交距離,沒有戴口罩而被停業。在E. 67th St上的Dirty Dozen Motorcycle Club因違反社交距離和沒有戴口罩,前後收到兩次罰單。在S. Halsted St上的B’Z Sports Bar & Grill,因容許顧客沒有用餐而在室內飲酒,以及沒戴口罩而被停業。

市府檢查員共調查93間店家,並開立14張罰單給其中違反市府規定的七個商家。另外,調查到八間商家在室內有大型派對和在住宅區中開宴會。

根據芝市府網站,為減低新冠疫情散播風險,顧客和服務生點菜、說話時要戴口罩;沒有零售食品執照的酒吧、旅館、啤酒廠和其他商家,不可以在室內提供酒飲;餐廳室內、室外每桌座位限制六人以下。

根據芝加哥公共衛生局的資料,芝市檢測到新冠病毒的確診率平均為5.3%,上周每天平均有348個人確診,比前一周降低1%。

伊利諾州庫克郡 民怨處方藥遞送延遲

伊利諾州庫克郡近日收到民眾抱怨處方藥物的遞送延遲,據統計在7月有超過5000延遲案件,郡府認為這與美國郵政總局(USPS)局長德喬伊(Louis DeJoy)上任後改變郵局業務政策有關。其中遞送延遲最嚴重的地區,包括Auburn Gresham、Roseland、Pullman 和South Shore。

藥房主管斐根(Claudia Fegan)說,每個月配送超過2萬處方藥,主要交由郵局遞送。今年3月該藥房有1%的處方藥延遲遞送,4月有8.3%,5月7.8%,6月增加到18%,而7月達23%。因為郵局施行降低成本的方法,如避免加班,天黑後不遞送等,而造成全國郵務延遲。

參議員督賓(Dick Durbin)說,90%的年長者需要吃處方藥,其中有17%使用郵局遞送。庫克郡長普雷克溫科(Toni Preckwinkle)說處方藥遞送延遲,對年長者和感染新冠病毒高危險群的民眾會造成嚴重影響。

有些藥房也使用FedEx 或UPS遞送處方藥。在伊州其他地區的醫療系統,包括西奈山醫療(Sinai Health System)和芝加哥大學醫療中心(University of Chicago Medicine and Amita Health)則沒有發生郵寄處方藥延遲的問題。

檢測逾400萬人伊州疫情染疫率再升 30郡「警戒狀態」

伊利諾州新冠檢測突破400萬人次,最近七天的確診率趨勢逆轉,從4%提高到4.2%。州公共衛生廳指,包括庫克郡在內,全州有30個郡目前處於新冠病毒傳播的「警戒狀態」。芝加哥市自成一區,目前狀況低於警戒。

疫情爆發後,伊州本月初累計檢測達到300萬人次,在過去22天又檢測了近100萬人次。庫克郡公共衛生局的資深醫療官員盧賓(Rachel Rubin)說,一旦確診數持續在橘色或更糟的狀況,就要施行額外限制。截至上周,庫克郡城郊區每10萬人中有112個確診,比全州設定目標為每10萬人有50人的標準率高出兩倍,以及25人死亡,比前一周增加了15人,這是讓庫克郡首次登上伊州疫情反撲警戒名單的主因。

州長稍早公布規定全州的顧客與餐廳員工接觸時要戴口罩,庫克郡則規定,酒吧只能在戶外開放;餐廳和酒吧每桌最多坐六個顧客;室內健身課程每班最多容納十人;禁止要摘下口罩的服務 (例如臉部美容和刮鬍子);住家房產管理者限制每單位訪客最多六人;鼓勵高危險群員工盡量在家工作;到高傳染率的外州旅行回來要自我隔離。

芝加哥附近的Kankakee市和Will市等多個地區緊縮開放。另外,Metro East區域在月初因高確診率已經返回部分重啟前狀態,包括禁止酒吧內堂食;酒吧、餐廳的戶外營業時間到晚上11時;室內容客率為25%,或25個人。

州府要求執行額外防範措施的指標包括:平均確診人數十天內有七天連續增加,以及當住院人數持續七天增加,可用加護病房或病床數降低到20%以下,或是連續三天平均確診率都超過8%。

芝加哥收費學前班 改採網課減學費 至少到11月底

芝加哥公立學校系統(CPS)今年秋季開學採用網路教學,至少會持續到11月底,本周宣布全天制收費學前班(tuition based preK program)的學費將減50%,CPS評估實際報名人數後決定是否繼續開班。

收費學前班一年的學費全額為1萬5275元,孩子一天在校十小時,比學區裡免費但名額有限的全天公立幼兒園多了三小時,對於放學後需要托兒的家長頗為方便。

根據CPS網站,秋季遠距教學的內容設計,包括透過Google Meet有一小時的網路即時教學、一小時的課業指導,以及透過個人活動有半小時的運動技能(motor skill)發展。

但是網路教學對需要上班的家長是一大挑戰。例如柯林夫妻兩人都有工作,所以把兩個三歲和四歲的孩子送到學費制學前班,等於是去托兒所。他們說孩子一天十小時上課,可以去校外教學、和其他小孩互動等,覺得為每個孩子月付1500元很值得;但現在如果全部改上網課,他們擔心可能會讓在家的小孩最後變成看電視托兒。

另外,史密斯夫婦在疫情前為了接送方便,把三歲孩子送到哥哥小學裡的學前班,但CPS宣布秋季全上網課後,他們便考慮自己或與社區其他家庭一起在家教學,並且在白天上班時雇用家教來輔助。

有的家長則因疫情失業負擔不起學費,早就決定退學,認為選擇半天的免費學前班更適合目前的生活步調。

CPS總裁傑克森(Janice Jackson)此前曾表示,為了持續辦理學費制學前班,需要家長繳納全額學費才有經費開班。CPS並要求學校調查願意入學並繳納一年學費的家庭數目,估計每班至少要有15個家庭才能開班。

防疫 芝市長倡禁民宿一晚短租

新冠疫情期間,許多年輕人喜歡短租民宿一晚開派對,沒有保持社交距離而使疫情散播風險增加,芝加哥目前已經規定業者不可只出租一晚。市長萊特福特日前進一步提案,永久禁止一晚的短租,嚴格規範民宿業。

芝市的假期租房(Vacation Rental)行業蓬勃發展,但相關法規多年來卻一直有爭議。例如濱湖區(Lakefront)夏季湧入短租客在徒步區開店,干擾居民生活。

根據市府網站,用來做假期租房的房屋要少於六個臥室,並規定屋主一年至少有245天住在該屋。林肯公園第43區長史密斯(Michele Smith)抱怨市府沒有嚴格執行這項規定,她說有些租屋經營者(rental operators) 投資許多房屋,透過Airbnb或其他網路平台出租,但實際並不住在那裡,更不會關心社區發展。

史密斯支持萊特福特的折衷提案,當中說如果業者發生兩次「非常嚴重」的違規,就要吊銷經營假期租屋的許可。這些違規比照餐廳和酒吧的規範,範圍包括噪音、臭味和高分貝音樂。

Airbnb發言人藍多爾(Samuel Randall)反對市長提案,認為長久執行禁止一晚短租的規定,會造成觀光客減少、損害整體觀光經濟、稅收和Airbnb屋主的收益,他將與市長和市議會討論更有效率的方法,管理短租辦派對的問題。

Airbnb政策顧問歐瑞(Rachel DeLevie-Orey)表示,一晚短租一般很少發生問題。該公司在疫情期間會規定租客的年齡和租屋人數來解決短租開派對的現象。

萊特福特的提案中,允許商業與消費者保護局(Department of Business Affairs and Consumer Protection) 和警察總監(police superintendent)可跳過市議會來決定讓業者恢復一晚短租。